СБОРНИК базовых цен на проектные работы для строительства храмов

Сборник базовых цен на проектные работы для строительства храмов» разработан в порядке обсуждения на основе Сборника базовых цен на проектные работы для строительства, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы МРР-3.2.06.08-13, 2014 г. Подготовил архитектор Кеслер М.Ю.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

«Сборник базовых цен на проектные работы для строительства храмов» определяет условия и правила формирования стоимости проектных работ на основе натуральных показателей (кв.м общей площади, куб.м,).

Определение стоимости проектных работ на основе натуральных показателей позволяет избежать непосредственной зависимости стоимости проектных работ от стоимости строительства.

При разработке «Сборника базовых цен на проектные работы для строительства храмов» были использованы следующие нормативно-методические и другие источники:

- Градостроительный Кодекс Российской Федерации;

- Сборник базовых цен на проектные работы для строительства, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы МРР-3.2.06.08-13 2014

- «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года  

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. «Сборник базовых цен на проектные работы для строительства храмов» (в дальнейшем «Сборник») содержит методические подходы и особенности определения базовой стоимости проектирования, включая разработку проектов для индивидуального и экспериментального строительства, повторного и многократного применения, проектов инженерных коммуникаций, проектов застройки храмовых комплексов, а также проектов реконструкции зданий и сооружений храмовых комплексов.

1.2. Базовые цены на проектные работы рассчитаны в уровне цен на 01.01.2000 и являются основой для определения стоимости проектных работ.

1.3. «Сборник» предназначен для применения предприятиями, организациями, частными фирмами и физическими лицами, осуществляющими на законной основе архитектурно-строительное проектирование.

1.4. В «Сборнике» представлены порядок и условия расчета стоимости проектных работ, учитывающие состав и виды разрабатываемой документации, а также усложняющие и упрощающие факторы проектирования.

В составе основных проектных работ предусматривается разработка необходимого и достаточного комплекта проектной документации на объем строительства (кроме дополнительных и сопутствующих работ) в пределах отведенного земельного участка.

1.5. В базовых ценах на проектные работы учтены и не требуют дополнительной оплаты затраты на выполнение следующих видов проектных работ:

а) разработка благоустройства и озеленения территории в пределах отведенного земельного участка для строительства объекта;*

б) разработка внутренних инженерных сетей здания;**

______________________

*При особых требованиях к благоустройству (декоративное мощение, декоративное озеленение, при проектировании на территории природных комплексов) стоимость проектных работ определяется дополнительно на основании МРР-3.2.14.04-12 или по трудозатратам.

**В настоящей редакции «Сборника» в базовых ценах на основные проектные работы по зданиям и сооружениям не учтены и требуют дополнительной оплаты затраты на проектирование наружных инженерных сетей от точки подключения к зданию (сооружению) до точки подключения по техническим условиям на присоединение.

в) разработка мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности;

г) разработка общестроительных решений интерьеров (кроме случаев, предусмотренных в пункте 11 таблицы 5.1);

д) защита проектной документации в органах экспертизы и утверждающих инстанциях и внесение соответствующих изменений по их замечаниям;

е) работы, связанные с участием в рабочих и государственных приемочных комиссиях;

ж) участие в составлении заданий на проектирование (исключая технологическое задание);

з) участие совместно с заказчиком в проведении обязательных согласований проектной документации, в том числе: согласование архитектурных и градостроительных решений с Москомархитектурой; согласование подземных коммуникаций с ОПС; согласование проекта организации строительства; согласование всех отступлений от требований строительных нормативных документов и технических условий на инженерное обеспечение, а также отступлений от ранее согласованных решений, в т.ч. требований задания на проектирование;

и) определение стоимости проектирования и строительства объекта;

к) составление договора на выполнение проектных работ;

1.6. В базовых ценах на проектные работы не учтены и требуют дополнительной оплаты работы и услуги, приведенные в разделе 5 (при условии включения этих работ в задание на проектирование).

1.7. В базовых ценах на проектные работы также не учтены и подлежат оплате заказчиком следующие сопутствующие расходы:

- затраты на приобретение типовой документации по зданиям и индустриальным изделиям, предусмотренной для проектирования объектов;

- командировочные и транспортные расходы, связанные с проектированием объекта вне места нахождения проектной организации;

- расходы на международные и междугородние телефонные переговоры, а также международные и междугородние почтово-телеграфные отправления, связанные с проектированием;

- расходы по оплате счетов согласующих и проводящих экспертизу организаций по работам, выполняемым в установленном порядке или по поручениям заказчика в случае, если данные услуги не входят в перечень документов, выдаваемых заявителям без взимания платы;

- научно-техническое сопровождение объектов;

- расходы по оплате услуг организаций по переводу с иностранного и на иностранный язык проектной и справочно-методической документации;

- расходы по изготовлению по просьбе заказчика дополнительных экземпляров проектной и рабочей документации сверх обязательного количества экземпляров, предусмотренного пунктом 1.8 «Сборника» (стоимость указанных сопутствующих расходов определяется на основании МРР-3.2.40.02-12);

- расходы по оплате счетов организаций, предоставляющих данные о транспортных потоках, климатических условиях и фоновых концентрациях загрязняющих веществ;

1.8. Базовыми ценами учтена подготовка проектной и рабочей документации в количестве четырех экземпляров на бумажном носителе и одном экземпляре на электронном носителе. При этом субподрядная проектная организация должна выдавать генеральному проектировщику один экземпляр на бумажном носителе и один на электронном носителе дополнительно к обязательным экземплярам.

1.9. В базовых ценах настоящего «Сборника» учтены расходы на оплату труда всех участников выполняемых работ, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное и медицинское страхование, материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная плата, налоги и сборы, установленные в законодательном порядке, а также прибыль.

Налог на добавленную стоимость (НДС) базовыми ценами настоящего «Сборника» не учтен.

1.10. Базовыми ценами на проектные работы не учтены изыскательские работы, в том числе работы по составлению продольных геодезических и геологических профилей.

 

2. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОСНОВНЫХ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫХ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СРЕДСТВ БЮДЖЕТА ГОРОДА МОСКВЫ, НА ОСНОВЕ НАТУРАЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ

2.1. Базовая стоимость основных проектных работ определяется по следующей формуле:

где

С_пр(б) - базовая стоимость основных проектных работ

Ц_(б)2000 - базовая цена основных проектных работ в уровне цен на 01.01.2000 года (определяется по таблицам раздела 3);

К_в - коэффициент, учитывающий вид разрабатываемой документации (определяется по таблице 2.1);

К_ср - коэффициент, учитывающий состав разделов разрабатываемой проектной и рабочей документации (определяется по таблицам приложения 1);

 - произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия проектирования (приведены в разделах 2 - 4); произведение всех коэффициентов К_i кроме коэффициента, учитывающего сокращение сроков проектирования (таблица 4.2.1), и коэффициента, учитывающего вид реконструкции существующего объекта (таблица 4.5.1), не должно превышать значения 2,0.

Стоимость основных проектных работ в текущих ценах определяется по следующей формуле:

где

С_пр(т) - стоимость основных проектных работ в текущих ценах;

К_пер - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен, утвержденный в установленном порядке.

2.2. Распределение стоимости основных проектных работ представлено в таблице 2.1.

Таблица 2.1

______________________

*При разработке архитектурно-градостроительного решения на этапе проектной подготовки строительства затраты на разработку архитектурно-градостроительного решения входят в стоимость основных проектных работ и дополнительной оплате не подлежат.

**Данная строка включена справочно для определения общей стоимости разработки проектной и рабочей документации (при необходимости).

2.3. Стоимость основных проектных работ по разделам проектной и рабочей документации определяется в соответствии с распределением, принятым в проектной организации. Рекомендуемое распределение относительной стоимости основных проектных работ по разделам проектной и рабочей документации представлено в приложении 1.

2.4. Стоимость основных проектных работ по храмовым комплексам, состоящим из нескольких зданий, сооружений, коммуникаций определяется по натуральным показателям отдельно по каждому зданию, сооружению, коммуникации, образующему храмовый комплекс, а затем суммируется.

2.5. При разработке проектной документации на этапы строительства (пусковые комплексы) стоимость проектирования увеличивается на 5 % от стоимости проектных работ этапа строительства (пускового комплекса).

Необходимость разработки проектной документации применительно к отдельным этапам строительства устанавливается заказчиком с включением этого условия в задание на проектирование. Понятие «этап строительства» при этом должно соответствовать формулировкам «Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87.

2.6. Компенсация затрат, связанных с выполнением функций генерального проектировщика или курированием при двойном, тройном и т.д. субподряде устанавливается в размере до 5 % в пределах стоимости работ, поручаемых субподрядным организациям.*

*В этом случае стоимость проектирования архитектурно-строительной части основного объекта рассчитывается с коэффициентом 1,0; остальных (встроенных) объектов - с коэффициентом 0,8.

2.7. В случае выполнения архитектурного проекта (архитектурной части проектной документации) по авторскому или трудовому договору, предусматривающему выплату авторского вознаграждения, оплата работ производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также на основании «Рекомендаций по определению размера вознаграждения (гонорара) автора (творческого коллектива) за создание произведений изобразительного искусства, художественного проектирования и конструирования, сценариев произведений. МРР-3.2.08.03-11».

2.8. При проектировании и строительстве объектов зарубежной фирмой или генподрядной организацией, выигравшей тендер (конкурс) на право генподряда по строительству, разработка рабочей документации осуществляется при непосредственном участии (авторском сопровождении) автора утвержденного проекта (генеральной проектной организации), либо в форме технического сопровождения с участием отечественной проектной организации в разработке утверждаемой части.

Степень участия (объем работ и услуг) по авторскому или техническому сопровождению определяется договором с инофирмой.

Стоимость работ (услуг), связанных с техническим сопровождением рабочей документации, разрабатываемой инофирмой или генподрядчиком, принимается в размере до 25 % от стоимости разработки рабочей документации в зависимости от степени участия (объема работ) и входит в стоимость основных проектных работ.

2.9. Стоимость проектных работ по учету мер защиты от прогрессирующего обрушения определяется с учетом корректирующего коэффициента 1,2 к стоимости разработки раздела КР (конструктивные решения) проектной документации.

2.10. Стоимость основных проектных работ на реконструкцию и техническое перевооружение объекта рассчитывается с учетом корректирующих коэффициентов, приведенных в разделе 4, таблица 4.1.1, к тем разделам и частям проектной и рабочей документации, которые относятся к реконструируемым частям здания, но не более 1,5.

2.11. Стоимость основных проектных работ по разработке типовых проектов и проектов повторного применения принимается с коэффициентом 1,5. Стоимость основных проектных работ по разработке проектов экспериментального принимается с коэффициентом 1,5 к тем разделам проектной и рабочей документации, в которых применяются экспериментальные проектные решения.

2.12. В случае разработки типовых проектов, проектов повторного применения на основе блок-секционного метода устанавливается следующий порядок определения стоимости:

- стоимость проектных работ по разработке базовой блок-секции определяется в размере 80 % от стоимости проектных работ, рассчитанной на основе натуральных показателей;

- стоимость блок-секций, перерабатываемых на основе базовой блок-секции в составе единой серии - с коэффициентом от 0,2 до 0,5 к стоимости базовой блок-секции в зависимости от объема вносимых изменений.

2.13. Стоимость основных проектных работ по «привязке» типовых проектов и проектов многократного применения рассчитывается с учетом корректирующих коэффициентов, представленных в разделе 4, таблицы 4.1.1 - 4.1.2.

2.14. Стоимость проектирования и «привязки» зданий и сооружений, предусмотренных проектом застройки храмового комплекса, определяется по каждому из таких зданий и сооружений дополнительно по соответствующим разделам настоящего «Сборника» и в стоимость проекта застройки храмового комплекса не входит.

2.15. При отсутствии возможности определения стоимости основных проектных работ по соответствующим нормативно-методическим документам по ценообразованию в проектировании следует пользоваться «Методикой расчета стоимости научных, нормативно-методических, проектных и других видов работ (услуг), осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы (на основании нормируемых трудозатрат). МРР-3.2.67.02-13».

2.16. Величина базовых цен Ц_(б)2000 на проектные работы по объектам, не вошедшим в номенклатуру «Сборника», может быть определена в зависимости от стоимости строительства по методике, представленной в приложении 3 к настоящему «Сборнику».

 

3. БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА ОСНОВНЫЕ ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ

1. Базовые цены на основные проектные работы определяются по формуле:

где

Ц_(б)2000 - базовая цена основных проектных работ в ценах на 01.01.2000 года (тыс. руб.);

а - постоянная величина, выраженная в тыс. руб.;

в - постоянная величина, имеющая размерность тыс. руб. на единицу натурального показателя;

Х - величина (мощность) натурального показателя рассматриваемого объекта.

2. Параметры «а» и «в» являются постоянными для определенного интервала изменения натурального показателя.

3. Значения параметров «а», «в» и натурального показателя «X» для различных объектов проектирования представлены в таблице.

4. Разработанные базовые цены учитывают категорию сложности проектирования объектов строительства. Исключение составляют объекты, проектирование которых характеризуется различными специфическими особенностями и условиями, оказывающими существенное влияние на величину общей стоимости проектных работ.

Таблица 3.1.1

 

№	Наименование объекта		Натуральный показатель «X», м2 общ. площади здания храма	Параметры базовой цены
				а, тыс. руб.		в, тыс. руб./м2
1.	Храм (применительно к культурно-зрелищным учреждениям)		до 500	742,0		-
			от 500 до 1000	116,0		1,252
			от 1000 до 1500	194,0		1,174
2.		Причтовый дом (применительно к административным зданиям)	до 100	71,0	-
			от 100 до 250	3,0	0,680
			от 250 до 500	8,0	0,660
			от 500 до 1000	26,0	0,624
3.		Мастерские (применительно к мастерским по ремонту	до 50	25,2	-
			от 50 до 100	0,9	0,486

4. ОБЩИЕ КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ, УЧИТЫВАЮЩИЕ УСЛОЖНЯЮЩИЕ (УПРОЩАЮЩИЕ) ФАКТОРЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Таблица 4.1.1

«Привязка» с переработкой подземной части здания*

______________________

*«Привязка» без переработки надземной части и с переработкой «нулевого цикла» (определение координат, отметок здания, переработка фундаментов, мест ввода инженерных коммуникаций, корректировка сметной стоимости).

Таблица 4.1.2

«Привязка» с переработкой надземной части

5. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ И УСЛУГ

Таблица 5.1

Перечень дополнительных к основному объему проектных работ и рекомендации по определению величины затрат на их выполнение (в соответствии с заданием на проектирование)

Таблица 5.2

Перечень работ и услуг, выполняемых и оплачиваемых по отдельным договорам с заказчиком, и методы определения величины затрат на их выполнение

Приложение 1

Рекомендуемое распределение относительной стоимости основных проектных работ по разделам проектной и рабочей документации

1. Рекомендуемое распределение относительной стоимости основных проектных работ по разделам проектной и рабочей документации представлено в таблице  1.1-1.2  настоящего приложения.

2. Проектные организации в соответствии со своей структурой могут разрабатывать собственные документы по определению относительной стоимости отдельных разделов проектной и рабочей документации.

3. В таблицах настоящего приложения приняты следующие основные условные обозначения (сокращения) разделов и подразделов проектной и рабочей документации:

4. Стоимость разработки мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности учтена в стоимости основных проектных работ и не требует дополнительной оплаты. Доли стоимости разработки мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности в стоимости основных проектных работ (в зависимости от видов объектов проектирования) приведены в таблице 1.2 настоящего приложения. При этом коэффициенты распределения стоимости основных проектных работ по видам документации, приведенные в таблице 2.1 «Сборника», не применяются, т.к. раздел выполняется единовременно.

Перед распределением стоимости основных проектных работ по разделам из неё выделяется процент, установленный таблицей 1.2 приложения 1 к «Сборнику», на выполнение мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности.

5. Стоимость составления ССРСС учтена в общей стоимости составления смет в размере: «П» - 2 %; «П + Р» - 1 %.

Распределение
относительной стоимости основных проектных работ по разделам проектной и рабочей документации

Таблица 1.1

«Привязка» объектов массового строительства на отдельных участках

 

Пояснения к таблице 1.1 

2. Стройгенплан на подготовительный период выполняется по поручению заказчика по отдельному договору.

3. Раздел «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» при «привязке» не выполняется. При «привязке» в застройке раздел «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» выполняется в проекте застройки. При «привязке» на отдельном участке эти вопросы решаются при выделении участка для строительства, где должно быть согласование Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы.

4. Расценивается дополнительно проектирование:

- дополнительных узлов учета тепла и воды;

- внутриплощадочных инженерных сетей;

- городских сетей, проходящих по территории участка;

- перекладываемых инженерных сетей и сооружений;

- отдельно стоящих и встроенных инженерных сооружений;

- ОЗДС, устройств специальной охранной сигнализации, спецпожаротушения, противопожарной вентиляции, специальных систем связи и информации, КСКПТ и систем электросвязи и других специальных систем, сверх установленных СНиП;

- автоматизированных систем управления технологическими процессами;

- составление энергетического паспорта;

- расчет компенсации за вырубаемые зеленые насаждения;

- дымоудаление.

5. В таблицах учтена стоимость разработки вопросов энергоэффективности и обеспечения условий жизнедеятельности инвалидов.

6. Предлагаемое распределение относительной стоимости разработано для «чистой» привязки.

7. При необходимости внесения изменений в типовые проекты, что должно быть оговорено в задании на проектирование, дополнительная стоимость, определённая путём применения коэффициентов на «привязку», распределяется ГАПом (ГИПом) -генпроектировщиком между участниками проектирования в зависимости от объёма изменений, вносимых в типовые проекты по каждому комплекту рабочих чертежей.

Распределение
относительной стоимости основных проектных работ по разделам проектной и рабочей документации

Таблица 1.2

Приложение 2

Методика определения величины базовых цен на проектные работы в зависимости от стоимости строительства

1. Базовая цена проектных работ определяется по формуле:

где

С_стр(2000) - стоимость строительства в базовом уровне цен на 01.01.2000;

a_i - норматив стоимости проектных работ (принимается по таблице 1 настоящего приложения).

Таблица 1

Нормативы стоимости основных проектных работ

Примечания:

1. В базовую стоимость строительства, принимаемую для расчета базовой цены проектных работ, включается стоимость строительных, монтажных работ и стоимость оборудования по главам 1 - 8 сводного сметного расчета стоимости строительства.

В случае, когда базовая стоимость технологического оборудования по главам 1 - 8 составляет более 25 % от базовой стоимости строительных и монтажных работ по главам 1 - 8, для определения величины норматива «а» и расчета базовой цены проектных работ принимается базовая стоимость строительных и монтажных работ (без учета стоимости технологического оборудования) с коэффициентом 1,25.

2. При базовой стоимости строительства до 0,275 млн. руб. в расчет принимать стоимость строительства, равную 0,275 млн. руб.

3. При определении стоимости проектных работ в зависимости от стоимости строительства корректирующие коэффициенты, учитывающие усложняющие (упрощающие) факторы проектирования, не применяются.

4. Приведение базовых иен к текущему уровню осуществляется путем применения коэффициента пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен, утверждаемого в установленном порядке.

5. Стоимость проектирования специальных (индивидуальных) методов строительства, разработка которых осуществляется дополнительно к основному объему проектных работ, определяется по нормативу «a», принятому в зависимости от общей стоимости строительства всех специальных (индивидуальных) методов работ по объекту.

Приложение 3

Примеры расчета стоимости основных проектных работ

Пример 5. Определить стоимость проектирования храма общей площадью 700 кв. м.

Значения параметров «а» и «в» определяются по таблице 3.1.1 (п. 1).

Данное значение натурального показателя соответствует интервалу от 500 до 1000 кв. м., т.е. параметры «а» и «в» будут равны 116,0 тыс. руб. и 1.252 тыс. руб. соответственно.

Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1:

Ц_(б)2000 = а + вХ = 116,0 + 1,252×700 = 992,4 тыс. руб.

Объект разрабатывается на стадии РЧ с утверждаемой частью, т.е. коэффициент проектирования в данном случае равен 0.8 (таблица 1.2 Приложения 1).

Тогда стоимость основных проектных работ в базовых ценах на 01.01.2000 составит:

С_пр(б) = Ц_(б)2000×К_кор = 992.4х0.8 = 793.92 тыс. руб.

Стоимость основных проектных работ в текущих ценах (по состоянию на 1 квартал 2015 года) определяется по формуле (2.2) и составляет:

С_пр(т) = С_пр(б)×К× = 793.92×3,84 = 3048.65 тыс. руб.

Приложение 4

Коэффициенты к базовым ценам на проектно-изыскательские работы

 

Период проектно-изыскательских работ по факту	Проектные работы, цены 2001 г. / 1995 г.	Изыскательские работы, цены 2001 г. / 1991 г.		Ссылка на исходные нормативные документы по ценообразованию
4 квартал 2015 года	3,84 / 29.59	3,90 / 44,19		Письмо Минстроя России № 40538-ЕС/085 от 14.12.2015

Архитектор Кеслер М.Ю.